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    上海蟠龍天地,江南古鎮更新美學標桿

    城市更新·蟠龍天地

    如果要問上海都有哪些古鎮,本地人脫口而出的一定是朱家角、練塘、七寶古鎮、新場古鎮等等。若要問起聽說過蟠龍古鎮嗎?就算是老上海人也一定頻頻搖頭說“吾啊伐曉得”。
    今天這期對話便是圍繞位于青浦區徐涇鎮的上海蟠龍天地項目,它是瑞安地產聯合 BWSS 和 Sasaki、地貌景觀、HWCD等設計團隊重磅推出的又一城市更新力作。該項目已榮獲「地產奧斯卡」MIPIM設計大獎,預計2022年建成?!干虾s待執斓亍箍傉嫉孛娣e752畝,包含23萬方盤龍公園、約5萬方盤龍天地商業及25萬方住宅區。

    △「上海蟠龍天地」規劃示意圖

    項目所在地的蟠龍古鎮有著 1400 余年的歷史,稱得上是距離市區最近的江南古鎮,又囊括在虹橋樞紐內,優越的地理位置加上獨特的歷史風貌,讓項目的定位與立意脫穎而出。

     

    01

    古鎮商業建筑設計?

     

    瑞安集團的老搭檔、成立于2002年的?Studio Shanghai(BWSS)操刀蟠龍天地古鎮建筑及商業設計。

    Studio Shanghai 努力探求建筑形式與功能之間的新聯系,力求向世人展現一種全新的空間感受。

    在此次與一起設計的對話中,BWSS設計總監鐘濤結合其在事務所多年的工作經驗以及作為蟠龍天地項目負責人之一的角色身份,分享了他對「古鎮更新」全新模式和業態未來發展趨勢的獨特理解。
    其中更有不少還未公開發布的設計資料,這會是一期誠意十足的項目干貨分享。

    一起設計:這個項目面臨哪些挑戰?您都是如何化解的?

    鐘濤:這個項目本身的風貌和建筑特點都不是很突出,并不是那種非常典型的古鎮。要怎么去講好一個故事?這就要靠我們(設計者)去發掘項目最有意義的部分。
    △古鎮街巷原貌,2016年,攝影?旭日東升
    △古鎮牌坊殘件,2016年,攝影?旭日東升
    鐘濤:經過仔細的考察,我們發現這里原有一些民宅都保留較好,雖說沒有太多精美的古建筑,但建筑肌理是存在的,這是第一;
    △古鎮街巷肌理,2016年,攝影?旭日東升
    鐘濤:第二點,一個小鎮能夠存在于今,一定是會有文化沉淀下來的。我們團隊去實地探訪、查閱了大量資料,果然,就在一本叫《蟠龍志》的文獻里找到了這里的歷史淵源和風土人情,以此為靈感,把它作為設計元素,串聯出一整條完整的故事線。
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    一起設計:項目是從什么時候開始規劃的?BWSS主要負責哪些部分?

    鐘濤:我們是從2014年開始接手項目的。主要負責蟠龍天地的整體規劃,還有包括古鎮商業規劃設計和商業建筑設計。
    整體鳥瞰 ?BWSS

    一起設計:項目開展之前,也是先對整個地塊做了調研嗎?

    鐘濤:對的,這是我們做項目的一個傳統,會把每一棟原有的房子全部拍照、做測繪,不僅我和 Ben(Benjamin·Wood,BWSS創始人) 會去現場查看,團隊其他設計師都會去,分工很細致。
    蟠龍鎮始建于唐朝,歷時千余年,現在發展成一條東西長一里、南北長半里的十字街區。
    盤龍舊時有八景。曰:江村野店、曲水縈居、柳榆晚照、群鳥歸林、龍江古渡、溪橋漁泊、松濤夜聽、洛陽佳種。后增二景曰:古寺鳴鐘、文閣談經。是為十景。
    △蟠龍建筑舊址
    盤龍鎮初時建有文昌閣、圣堂、天主教堂、現原址尚在,其圣堂現已改為蟠龍庵。
    △蟠龍庵舊址,攝影?旭日東升

    一起設計:蟠龍古鎮的更新能提煉出哪些關鍵點?除了古鎮的原有風貌之外,還有哪些附加的元素?

    鐘濤:江南古鎮有很多,例如朱家角、烏鎮這類,但往往古鎮去的次數多了,感覺有些千篇一律,不新鮮了。
    鐘濤:蟠龍天地是我們做的第一個古鎮項目,從規劃上來看其實已經很不一樣了。首先在地塊周邊是規劃有一圈的公園,而古鎮是被包含在里面的,就形成了公園里的古鎮——是這個項目最別致之處,商業規劃可以看做是對公園的延伸。
    總平面 ?BWSS
    鐘濤:項目本身的原生文化是肯定要保留的,比如原始的河道濱水、十字老街等等,這些是這里獨有的文化。無論從歷史風貌上還是文化傳承上面,都要讓人到了這里就能立刻辨識出它的歷史特點。
    從這些古老的核心街區擴展到外圍街巷再到風貌區,從形態上來說都有一套變化的邏輯在里面。
    △古鎮原貌,2016年,攝影?旭日東升
    香花橋 ?BWSS
    鐘濤:我們去查了一本叫《蟠龍鎮志》的書,上面記載了這里曾經有過的一些景觀和人文的記載,但是現在都基本不復存在了。
    后來做項目的時候,我們又重新進行了設計,沿用了一部分名字和場景,比如蟠龍庵、祠堂啊,延續了它的故事性,重新解讀蟠龍文化,就成了現在的蟠龍十景。
    蟠龍十景 ?BWSS
    在物質高度充實的當下,人們對健康的關注度越來越高,尤其是面對揮之不去的疫情,健康生活更是不可繞過的話題。

     

    △「上海蟠龍天地」公園效果圖
    不可復刻的公園體系,便是上海蟠龍天地項目另一大配置升級之處。23萬公頃的綠地公園環繞在項目四周,資源優勢更加顯著。
    針對這一優勢,景觀設計團隊Sasaki對綠地進行了分塊設計,通過道路交通將景觀與古鎮、社區、酒店等各版塊串聯形成完整的公園系統,形成層次各異的觀景體驗。

     

    △總體規劃將古鎮中心的步道延至周邊城區
    “歷史需要被創造,而非僵化的保留;通過自然的過渡,模糊新舊的界限,我們將新與舊在同一場景中以全新的方式呈現并交織在一起?!?/em>
    ——?BWSS總設計師?Ben?Wood?
    △設計師手繪
    鐘濤告訴我們,傳統古鎮開發是以旅游經濟、歷史觀光價值為主導的模式。蟠龍天地則是以文化輸出為核心,引入消費經濟,結合歷史觀光+文化商業價值。
    古鎮的空間感是時間積累下當地文化和生活沉淀的核心。BWSS設計團隊在尊重古鎮原有肌理的基礎上,完整保留古鎮以水為核,河街組合,十字交叉的空間格局,重新規劃人流動線,形成低密而高效的新市鎮路網。
    以傳承水鄉文脈、重現古鎮肌理為原則,以古鎮河流為兩岸設計紐帶,在保留街巷傳統結構的基礎之上,逐步描繪出建筑傍河岸而修、古橋越碧水而建的繁華景象。

    02

    商業規劃——理念升級

    一起設計:規劃設計的主要理念是什么?

    鐘濤:我們做的理念很不一樣,這里古鎮原本有一條沿著河道分布的十字街,是它最主要的核心部分,沿途分布的民居、古老街巷也是我們主要保留的部分。
    然后在古鎮的外圍我們把更多的新的業態加進去,希望能做出更新的層次,形成一個不斷發展的古鎮的概念。
    總平面 ?BWSS
    鐘濤:并不是要讓這里全然一新、變成全新的小鎮,我們還是希望能保留一部分原有的、古舊的部分,但是在核心區以外就逐漸出現新的現代的建筑。

    煙雨廊橋 ?BWSS
    這樣一來就會對以往的古鎮更新有所突破,我們也是有這樣一種策略,圍繞中心的蟠龍古街去做規劃,新的東西慢慢加進來,有個層次的變化。
    南墅涇鳥瞰??BWSS
    鐘濤:另外很有意思的是,這里原本就存在多宗教的一個環境,上海這邊的古鎮也是比較常見,過去這里曾經有一個盤龍庵,還有天主教堂,然后遺址公園的入口其實是普門教的遺址,所以說這都形成了特別好的一個故事來源。
    △蟠龍百珍圖

    03

    蟠龍天地——古鎮“新作”

    越地方(local)越國際
    ——鐘濤

     

    蟠龍古鎮青瓦白墻坡屋頂的建筑風格是江南建筑的典型代表。為了保持立面的一致性,BWSS 設計團隊采用由內到外的遞進式更新, 并規劃了沿十字骨架向外拓展的不同建筑立面設材質設計。
    不僅再現江南經典肌理,同時讓古鎮風貌與現代商務區逐步形成連接。
    △「上海蟠龍天地」效果圖?“九龍一鳳” ?BWSS

    一起設計:如何做到對古鎮肌理的保存?有哪些創新的設計?

    鐘濤:從肌理的設計上面,我們是做了很多研究的,從核心區到風貌區再到風貌區以外,分了三個層次去設計。
    比如十字街沿街屋面的寬度和屋頂的坡度、街巷的尺度,還有涂料、磚、瓦、木材、石材等江南水鄉常見建筑材料的運用,以及木制門窗和小的開窗等等,都是高度還原了古鎮原始風貌——這是對核心區的肌理設計。
    △古鎮十字街原貌,2016年,攝影?旭日東升
    十字街效果圖 ?BWSS
    鐘濤:十字街外圍立面還有對灰磚、白墻等仿古材料的使用,拼成花磚之類比較新的形式,還有對木結構建筑也會進行加建,拓展內部空間讓老房子更適應現代商業業態的布局。這是在核心區域的一種傳統風格的現代呈現。
    休閑商業街 ?BWSS
    鐘濤:而在最外圍,則設計的更為大膽。更外圍的區域我們還增加了金屬穿孔板、陶管等更加現代的材質,我們還給屋頂做了一些曲面和比較大膽的一些設計。能夠體現一種現代時尚感。
    鳴鐘廣場 ?BWSS
    傳統的古鎮商業普遍存在業態單一的弊端,蟠龍天地將居民與游客結合起來做綜合考量, 項目不僅引入新天地成熟的商業資源,還能因地制宜、結合古鎮原生特點,以自然、藝術和創新為特色,打造豐富的業態組合,涵蓋周邊居民及外來游客的消費訴求。
    BWSS 的規劃方案特別強調了利用濱水休閑餐飲打造獨特場景式體驗業態的方法,加上創新的娛樂、生活及文化藝術業態,強化了游客對體驗式消費的需求。
    葵軒 ?BWSS
    蟠龍天地內部被河道和南北走向古街切分為北部、中部以及南部區塊。BWSS在基地東南、西南、東北、西北方向各設置了四個上、下客處,用以導入人流。
    同時還結合古街的肌理脈絡和周邊綠地、水域特點,建立以餐飲、生活體驗為主題的各類功能區。
    △功能區概覽

    一起設計:動線規劃設計的主要依據是什么?

    鐘濤:我們也結合宗教建筑的位置和地鐵線路給地塊做了很多的入口,可以通往古鎮中心,然后這些又組成了一個loop,串聯起里面的很多公共的空間。
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    一起設計:業態規劃的方式和布局是怎樣的?

    鐘濤:業態布局的方式主要有兩種,主要的餐飲還是沿著濱水的部分,在古鎮外圍的設計有零售的業態。
    中環 沿街立面??BWSS
    濱水 沿街立面??BWSS
    所謂江南水鄉,其實是帶有很強烈的形式感的,比如說水、橋梁和街道還有這種公共空間的部分都有固有的肌理,我們希望能盡量保留水路和橋的這種關系。
    十字街 沿街立面 ?BWSS
    十字街 沿街立面??BWSS

    一起設計:商業設計可以去大膽追求藝術性嗎?

    鐘濤:其實做設計如果不能先去考慮使用的人,就很容易流于表面和形式。當然我不是說所有的設計都應該是這樣,但是商業設計必須要做到以人為本。假如設計博物館,是可以做一些個性化的設計,因為它本身的藝術性更強。
    而換成做商業,真的是讓更多的租戶,包括使用者、顧客體驗起來覺得舒服、愿意反復光顧,你的設計才有價值。
    鐘濤:但是落實到底卻有很多很多細節,其實我們BWSS對項目的規模、社會價值是格外看重的,反而并不特別注重自身的收益,能為城市發展做貢獻是最大的回報。
    △「上海蟠龍天地」俯瞰效果圖

    一起設計:你有哪些做設計的原則?

    鐘濤:以人為本。
    我們在做設計之初,往往考慮的不是設計本身,而是項目的未來:業態要如何規劃才合理?租戶會如何使用這里的建筑?不論何時,我們都會在設計前端為項目做綜合性的考量,包括細節的規劃,是為使用的人做設計,最終實現的是與業主的共贏。
    鐘濤:BWSS在中國首先接觸的都是瑞安的項目,其他絕大部分的業主來說,都是比較認可和理解我們的設計理念,Ben到了這個年齡,做設計更多的還是希望能對人們有所幫助,能真的創造點兒不一樣的東西。正是因為我們這種對設計的堅守,也成就了一些項目的落成,反過來這又成了我們的獨特標簽。

     

    噴泉廣場 ?BWSS

    鐘濤:現在城市更新項目主要都是政府去牽頭,這樣一來推行的進度等各方面都有保障,而且對我們做的項目也都特別認可。

    04

    業態更新

     

    城市更新,能夠將區域盤活改造,提升生活能級,同時也能促進居住價值的攀升。瑞安打造的上海蟠龍天地,是將商業+公園+酒店+住宅等多業態融合為完整的生活閉環,從而形成持續不斷地價值攀升。

     

    △「上海蟠龍天地」俯瞰圖縱觀整個53萬方的上海蟠龍天地項目,除了8大主題公園、蟠龍天地的古鎮商業和內部景觀之外,還有很多創新業態能帶動區域價值的提升。

    一起設計:方案前后改動的多嗎?將來會加入哪些新的業態?

    鐘濤:我們規劃完之后,瑞安說想做一些另類的東西,于是又把原本糧倉的位置改成了酒店,它的造型就和其他建筑很不一樣。其他還有體育中心,也是在核心區以外。
    我們設計了很多沉浸式的、偏生活的業態,比如寵物公園、江南茶館和文創中心等。
    圖片
    △藝術中心效果圖
    糧倉藝術酒店是在原有蟠龍糧倉的建筑框架上,由上海創盟設計執筆,使用當下先進的參數化設計手段打造的具有江南園林風格的院落和空間。

     

    △藝術酒店&體育中心效果圖
    這兩塊項目充分考慮到了蟠龍歷史價值與藝術的結合,創新業態+酒店+藝術中心的配置無疑會為整體商業帶來能級上的躍升,形成1+1+1>3的資源整合效果。對品牌形象也都能帶來顯著的提升。
    △「上海蟠龍天地」效果圖
    BWSS 始終秉承“以人為本”的設計理念,這一次將一如既往憑借獨到的建筑商業運營眼光,努力為受眾及業主打造集建筑與商業融為一體的設計典范。
    通過與鐘濤設計總監的對話,我們也可對蟠龍天地的概念到運營到未來業態有了更深層次的理解。不遠的將來,這里有望成就上海的一座「江南新天地」。

    項目信息

    項目名稱:上海蟠龍天地

    項目業主:瑞安房地產有限公司

    項目地點:上海市青浦區徐涇鎮

    用地面積:58,000.0m2

    建筑面積:49,695.7m2

    總設計師:Ben Wood

    項目總監:鐘濤

    設計團隊:傅衎, 趙東, 夏文, 安軍, 吳洪光, 黎杰寧

    規劃及建筑設計:BWSS

    總體規劃:BWSS,SASAKI

    景觀設計:DLC地茂景觀,SASAKI

    建筑施工圖深化:上海天華設計

     

    參考資料:
    BWSS官網
    sasaki官網
    蟠龍天地官網
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